개봉역 초역세권 신축 단지내 상가

 ???? 개봉역 초역세권 신축 단지내 상가
스타벅스 입점확정 / 기타 앵커 확정중

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출구 2개뿐인 개봉역, 그 유동인구를 전부 받는 자리
개봉역 두산위브 더 프레스티지 단지내상가 영업조직 모집

■ 1. 프로젝트 핵심 요약
· 위치 : 서울시 구로구 개봉동 199-4 일원 (1호선 개봉역 초역세권)
· 브랜드 : 두산위브 더 프레스티지 (시공 두산건설)
· 규모 : 지하4층~지상28층 / 아파트 302세대 + 근린생활시설
· 상가 : 지하1층~지상2층, 근생 연면적 2,519.76㎡(약 762평)
· 주차 : 총 315대 (법정 249대 대비 66대 초과 확보 / 세대당 0.911대)
· 부대 : 사회복지시설 1,187㎡ + 지역커뮤니티 658㎡ + 경로당 244㎡

■ 2. 이 자리의 핵심 — '출구 2개'
· 개봉역은 출구가 단 2개뿐인 역입니다.
  승하차 인원 전원이 두 개의 동선으로만 쏟아집니다.
· 출구가 많은 역은 유동인구가 사방으로 분산되지만,
  개봉역은 분산될 곳이 없습니다. 동선이 곧 상권입니다.
· 2016년 2월부터 경인선 급행 정차역 → 광역 유입 동선 확보
· 개봉동·고척동을 통틀어 가장 가까운 역 = 대체 불가 관문
· 고척스카이돔 이벤트 수요까지 개봉역 동선으로 유입
· 남부순환로 접면 차량 동선 + 도심 접근성

■ 3. 단지내상가 프리미엄 (이중 수요 구조)
· 302세대 아파트 고정수요를 상시 확보한 단지내상가
  → 역세권 유동수요 + 단지 고정수요, 두 개의 매출 축
· 지역커뮤니티·사회복지시설·경로당 동시 배치
  → 단지 밖 지역 주민까지 유입되는 집객 시설 내장
· 법정 대비 66대 초과 주차 확보 (총 315대)
  → 상가 영업의 최대 변수인 '주차'를 설계 단계에서 해결
· 개봉·고척동 노후 단지 재개발 진행 → 배후수요 지속 확대

■ 4. 영업 메리트 (현장 핵심)
✔ 지상 1층 101~104호 스타벅스 입점확정 (약 70평 통합)
   → 스타벅스는 상권의 '보증서'입니다. 상담 첫 문장이 달라집니다.
✔ 지상 2층 202호 정형외과 확정 (195.57평 + 서비스 66평)
   → 의원 유치 = 목적성 방문 수요 고정
✔ 지하 1층 B01호 서비스면적 16평, 2층 201호 서비스면적 11평
   → 전용 외 서비스면적 제공, 실사용 평당가 하락 효과
✔ 앵커가 다 잡힌 상태에서 파는 잔여 물량
   → "이 상가 잘 될까요?" 를 설명할 필요가 없는 물건


■ 5. 조건
· 정계약서 즉시 발행
· 조직 단위 협의 가능

■ 7. 모집 대상
· 본부장 / 팀장 / 팀원 / TM조직 / 각개 모두 가능
· 상가 경험자 우대, 미경험자 교육 지원
· 총괄 본부 별초 협의

■ 문의
???? 본부장/팀장 모집 문의: [1668-0688]
(전화·문자 상담 가능, 카톡 주세요)